Odborné posúdenie technického stavu nehnuteľností pri kúpe, predaji
Kupujete či predávate dom, byt alebo inú nehnuteľnosť?
Bez znalosti aktuálneho technického stavu nemáte istotu, že zodpovedá deklarovanej realite a požadovanej cene.
Zložité, drahé, časovo náročné a v mnohých prípadoch nemožné neskoršie dokazovanie vád, ktoré ste pri kúpe nereklamovali, Vám radosť z kúpy bytu či domu „Vašich snov“ zrejme neurobia.
Vyhnúť sa takýmto nepríjemným prekvapeniam je jednoduché. Technický inšpektor nehnuteľností dokáže odbornou obhliadkou detegovať vady a nedorobky. Na základe typických prejavov odhalí i skryté chyby, často ešte neviditeľné, alebo „šikovne“ skryté.
Dajte si overiť technický stav nehnuteľnosti odborníkovi a budete mať istotu, že ste sa rozhodli správne.
Eliminujte nepríjemné prekvapenia
Pred samotným aktom kúpy nehnuteľnosti si u nás môžete overiť jej skutočný stav a porovnať ho s deklarovanými vlastnosťami predajcom. Korektný predávajúci túto Vašu požiadavku bude rešpektovať. V prípade neochoty predávajúceho umožniť vykonať technickú obhliadku predávanej nehnuteľnosti Vás s veľkou pravdepodobnosťou v blízkej budúcnosti čakajú nepríjemné prekvapenia pri užívaní alebo rekonštrukcii objektu.
Po vykonaní technickej obhliadky nehnuteľnosti vyhodnotíme jej reálny stav, popíšeme vady a poruchy, ktoré je potrebné odstrániť. Navrhneme spôsob ich odstránenia.
Výstup z technickej obhliadky
Do 5 pracovných dní Vám doručíme protokol, ako výsledok odborného technického posúdenia nehnuteľnosti. Jeho obsah je nasledovný:
Technický popis nehnuteľnosti a jej súčastí v reálnom čase.
Návrhy na odstránenie zistených vád a porúch.
Znížte riziko nevýhodnej kúpy na minimum
Pomocou nami vykonaného technického prieskumu nehnuteľnosti znížite riziko skrytých vád na minimum. Disponujeme profesionálnym vybavením a odbornou metodikou kontroly.
Pri obhliadke nehnuteľnosti za účelom stanovenia jej technického stavu sa zameriavame na nasledovné oblasti problémov stavieb. Poruchy stavby zadefinujeme a navrhneme spôsob ich odstránenia.
Statika nehnuteľnosti – trhliny, statické poruchy, stav nosných konštrukcií, stabilita objektu.
Vlhkostné problémy nehnuteľností – zavlhnuté omietky, kapilárne vzlínajúca vlhkosť, plesne, vetranie.
Výplne otvorov okná, dvere – funkčnosť, spôsob kotvenia k priľahlým konštrukciám, netesnosť, poškodené parapety, oblasti s kondenzáciou vzdušnej vlhkosti.
Úpravy povrchov – omietky, maľby, nátery, obklady, dlažby – trhliny a vlhkostné mapy, príčiny vzniku.
Podlahy – reálny stav, možnosti rekonštrukcie, presné výmery priestorov.
Zdravotechnické inštalácie – vodovod, kanalizácia – vek, technický stav hlavných a pripojovacích vedení, prevádzkové tlaky vo vedeniach.
Vykurovanie, ohrev TÚV, dymovody – zdroj vykurovania, vykurovacie telesá, funkčnosť vykurovacej sústavy, stav dymovodov. Náklady na vykurovanie.
Elektroinštalácia – slaboprúd, silnoprúd – vek, technický stav, materiálová skladba rozvodov, rozvádzačov a ističov. Dostatočná kapacita príkonu pre vaše potreby..
Vodorovné nosné konštrukcie, podhľady, strecha – technický stav – defekty, potrebné opravy, kvalita krovov, trhliny v sadrokartónových podhľadoch, prejavy porúch parozábran a zatekanie atmosférickou vodou.
Požiarna bezpečnosť – odstupové vzdialenosti, požiarne úseky, úniky z budov.
Detekčné technické prístroje
Laserový diaľkomer, laserový trojlúč, rotačný laser, sklonometer, vlhkomer, bezkontaktný teplomer, anemometer elektro skúšačka.
Na základe požiadavky zrealizujeme detekciu tepelných mostov v obvodových konštrukciách nehnuteľnosti termokamerou..
Podklady
V prípade, ak uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti, požiadajte predávajúceho pred stretnutím s nami o projektovú dokumentáciu, revízne správy technických zariadení a rozvodov inžinierskych sietí v objekte.
Cenník služieb
A) Byty – 1 m² podlahovej plochy 3,60 €
B) Domy – 1 m² podlahovej plochy 4,10 €
C) Špeciálne merania – termovízia 1 m² plochy 5,70 €
Ceny platia do vzdialenosti 20 km od Trnavy.
Pri väčších vzdialenostiach cena nad 20 km 0,45€ / 1 km.
Ceny sú s 20% DPH.
AK máte záujem objednajte si službu
Objednajte si posúdenie svojej nehnuteľnosti.
